Телефон в : 8 (812) 407 13 37
Бесплатно по России: 8 800 444 36 74
Пн-Пт с 10:00 до 19:00 Заказать звонок
0
0

Как сэкономить на строительстве за счёт проекта

Стремление строить «из головы» – вполне понятное желание сэкономить. Но всё чаще такая практика даёт обратный эффект. Примеры удачной постройки без помощи специалистов встречаются всё реже. Когда на счету в буквальном смысле каждый рубль – важна грамотная подготовка.

Статья полезна тем, кто сомневается в экономии затрат на строительство за счёт проекта.

Что такое проект?

проект

Это предварительная разработка. До массового внедрения ПК всё делалось на бумаге. Сейчас происходит в цифровой среде разработки – удобном компьютерном софте.

Специалистами просчитывается каждый этап постройки дома, поэтому создаётся несколько разделов:

  • схема планировки участка, план подвода коммуникаций;
  • архитектурная, конструктивная части;
  • отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация;
  • электроснабжение, освещение, системы контроля, телефония;

Таким образом, каждому разделу прорабатывается соответствующая документация. В ней детально описаны все проектные решения.

Конечный результат:

  • эскизы, схемы, чертежи;
  • описания технологий, материалов;
  • руководства о производстве работ;
  • сметы, пояснения.

В ходе строительства, кроме оригинала, удобно иметь несколько заверенных разработчиком копий. В первую очередь самому заказчику – для дистанционного согласования деталей, своевременного контроля. И отдельно – для строителей.

Причины перерасхода средств, возможна ли экономия?

Изначально правильный подход к строительству исключает лишние затраты. Избежать ошибок поможет:

  • Внимательность, знание нормативов.
  • Профессиональный расчёт, тщательная проработка проекта.

Разберём риски на основных этапах строительства дома.

Участок и подвод сетей

подвод сетей

Первая, существенная и затратная для устранения проблема связана с расположением дома, вспомогательных построек. Причина – желание по максимуму использовать площадь участка, либо банальная невнимательность.

Важно получить возможность подключения к внешним сетям. Обеспечить удобный ввод коммуникаций. Обычные проблемы: электроэнергия 380 вольт, сроки газификации.

Значение разработки сложно переоценить. Ведь большинство ошибок грозят сносом, а наименьший ущерб – это ожидание перспектив развития инфраструктуры. Все эти риски учитываются, исключаются заранее.

Конструкции

проекции конструкций

Надёжность, долговечность дома – самые ценные его характеристики. Просчёт грозит существенными переделками, соответственно – двойными затратами:

  • Ошибка с выбором фундамента, или неточность его параметров. Трещины в основании дома, переходящие и расширяющиеся по стене – что может быть ужасней?
  • Недостаточная толщина стен для климата в конкретном регионе. В итоге сырость, грибок по углам и стенам.
  • Эффект батута – пружинящие перекрытия. В дополнение, каждое закрывание дверей отдаётся по всему дому.
  • Проблемная кровля – причина скопления снега. Если крыша сложной формы, выполнена без учёта преобладающих ветров.

Кто-то скажет, что надёжно можно строить без проекта, так сказать – «с запасом». Но стремление перестраховаться нарастает как снежный ком, нередко перетекая в манию. С таким подходом о разумном бюджете можно забыть.

Опытный специалист комплексно оценивает элементы будущего дома ещё на стадии проекта. В итоге, просчитывает рациональные конструкции: фундамент, стены каждого этажа и крышу, с учётом их взаимодействия.

Принимаются во внимание окружающие факторы: грунт, климат, особенности региона застройки.

Все расчёты преследуют конечную цель – разумную стоимость объекта без потери качества. Выполняются, чтобы построить крепкий дом без перерасхода материала.

А что внутри?

вид дома изнутри

Важно найти баланс между требованиями жизненного уклада жильцов. При этом помещения должны соответствовать строительным нормам для жилого дома, иметь рациональную планировку. Неочевидные проблемы:

  • Фактическая высота или площадь помещений сократилась за счёт непредусмотренного, внезапного изменения материалов внутренней отделки.
  • Ширина дверей не соответствует стандарту путей эвакуации.
  • Несоответствие размеров топочных, котельных помещений.
  • Крутой уклон лестницы или неудобные ступени.

Обидно, когда просчёты приходится устранять в готовых для финишной отделки помещениях, на стадии – «осталось поклеить обои». Хотя любой проект априори удовлетворяет этим требованиям.

Благоустройство

эскиз коммуникаций

Комфортное проживание невозможно без благ цивилизации. При этом важно, чтобы оборудование исправно функционировало, и поставляло их в достаточном количестве. Проблемные моменты:

  • Несоответствие электросети фактическому потреблению электроприборов. Пиковые нагрузки вызывают отключения. Раздражающая ситуация побуждает увеличить мощность автоматических выключателей, что критически снижает безопасность.
  • Недостаточно эффективное отопление в экстремальные морозы. Кроме неудобств, провоцирует распространение плесени, грибка.
  • Резкие изменения температуры горячей воды, как следствие неудачного выбора водонагревателя. В смесителях моек, умывальников – это просто дискомфорт, но в душевой – угроза ожога.
  • Неэффективная работа или полное отсутствие вентиляции. Частое заблуждение, что в деревянном доме вентиляция не нужна, имеет исторические корни. Но в предыдущие века вентиляционным колодцем по необходимости служил дымоход. При этом герметичность окон и дверей в то время оставляла желать лучшего, обеспечивая приток свежего воздуха.

Часто недостатки выявляются уже в процессе эксплуатации, создавая обманчивое впечатление, что расходы связаны с доводкой дома, как говорится – «до ума». На самом деле, это уже повторные – двойные затраты, которых можно избежать за счёт проекта.

Основной задел экономии делается в процессе планирования, выбора материалов. Одновременно задаются операции с применением спецтехники.

Чем тщательней подготовка, расчёты и смета – тем проще быстро завершить стройку, а не ввязаться в долгострой с непонятным будущим.

Когда не получилось остановиться на готовом варианте, даже при заказе индивидуального – по окончанию работ становится очевидным, что средняя стоимость специалиста составляет менее 2% от всех затрат.

Правильная организация труда за счёт проекта

чертёж на клавиатуре

Подробные инструкции, чертежи, расчёты стоимости материалов и работ – дисциплинируют строительство. Не позволяют упрощать технологии, снижая качество. С ними не понадобится исхитряться, выкручиваться, искать выход из положения. Как достигается экономия:

  1. Грамотная закупка материалов. Зная их точное количество, проще искать возможности приобретения со скидкой, прорабатывать варианты совмещения доставки. При этом внезапно не закончатся стройматериалы, крепёж, другие расходники, а значит – не будет простоя. И нет беспокойства, куда «пристроить» излишки.
  2. Взаимодействие со строителями. Обсуждение хода работ легко организовать в режиме видеоконференции какого-либо мессенджера, отчётными отправками контрольных фотографий. При этом наличие проектной документации с обеих сторон исключает недопонимание. Зато сильно экономит время, сокращает транспортные расходы. Так как незачем ехать, объяснять на пальцах, и всё равно беспокоиться о результате.

Благодаря подготовленной документации не будет лишних работ. Например, вовремя сделанные закладные избавят от изнурительной долбёжки проходных отверстий под сети и коммуникации.

Конечно, бывают малозначимые правки по месту. Однако глобальных изменений, переделок с пробиванием готовых к финишной отделке поверхностей – за счёт документации можно избежать заранее.

Как помогает экономить непосредственно сам проект?

сложная архитектура дома

Подбор готовых вариантов даёт возможность реально оценить свои силы. При этом наглядно видно, как реализовать потребности. Что могут показать чертежи и сметы:

  • Колонны, эркеры, прочие респектабельные архитектурные приёмы – привлекательны в эскизах, но ощутимо прибавят работ и обойдутся недёшево.
  • Каждая дополнительная комната – «на перспективу, на случай гостей» ощутимо увеличивает стоимость дома. Но неизвестно, будет ли востребована.
  • В отдельных случаях, конечная стоимость квадратного метра одноэтажной постройки на 30-40% дороже, чем в двухэтажном доме. Причина – расходы на более объёмный фундамент и большую площадь крыши.

Однако желание сэкономить, должно быть разумным. Минимизация вредна, если провоцирует нарушения действующих норм.

Бывает ли польза от проекта после строительства?

С годами любому зданию требуется ремонт. При этом снова выручит документация – с чертежами и размерами можно заранее подготовить, либо заказать любой конструктивный элемент. Сразу после демонтажа сделать быструю замену. При этом ремонт займёт минимум времени.

В случае продажи дома – проект окажется дополнительным гарантом качественной постройки, и подтвердит заявленную стоимость недвижимости.

Какую экономию ожидать?

Даже большой опыт – недостаточная альтернатива грамотной разработке. От изысканий, расчётов, планировок ни куда не деться. Придётся обдумать всё, вплоть до света на чердаке и в подполе.

Изначально упростить процесс, сократить время поможет грамотный специалист. Стоимость индивидуального, или адаптация готового решения обязательно вернётся – за счёт исключения непредвиденных расходов.

Вывод: на предварительной разработке экономить невыгодно.
По статистике, грамотный проект – это удешевление строительства примерно на 30% от общей сметы.