Начинать строительство стоит с создания и изучения плана постройки (проекта). Перед этим каждому владельцу стоит изучить пожарные и градостроительные нормы. Для создания грамотного проекта следует заказать топографическую съемку участка в геодезической службе. На ней будут видны все соседние жилые и нежилые постройки и эта картинка поможет максимально правильно расположить дом на участке.
Локализация дома
Для того, чтоб жить в доме было максимально комфортно, стоит расположить его на оптимальном расстоянии от границы участка и соседних домов. При постройке руководствуйтесь такими правилами:
- 1 метр — такое минимальное расстояние должно быть от стен дома до ограждения участка, если у дома есть выступающие участки — они не должны пересекать линию окончания участка.
- 6 метров — промежуток между стенами дома, если они сделаны из негорючих материалов.
- 10 метров — минимальное расстояние до окон другого жилого дома и других входов (дома, гаражи и прочее);
- 3 метра — отступ от линии внутренней улицы;
- 6 метров — промежуток между домом и магистральными дорогами.
Эти расстояния регламентированы строительными нормами ДБН 79-92, СНиП 2.07.01-89 и СНиП 21-01-97. При возведении каждого частного дома в каждом проекте указывается будущая площадь постройки (горизонтальное проецирование здания на поверхность земли). В указанную площадь не входит:
- подземные подвалы и гаражи, которые не выступают на поверхность;
- вспомогательные объекты (беседки и прочее);
- второстепенные элементы (свесы кровли, лестницы, рамп и другое).
Противопожарные разрывы
Разрыв между жилым и нежилым зданием (если участки смежные) зависит от степени огнестойкости обеих построек.
Расстояние измеряется в свету меж наружных стен и других построек. Если у конструкции есть выступ длинной более метра (и он выполнен из горючего материала), то расстояние можно считать от него.
| Степень огнестойкости |
Конструктивные характеристики |
|---|---|
| I | Здания с несущими и ограждающими конструкциями из естественных или искусственных каменных материалов, бетона или железобетона с применением листовых и плитных негорючих материалов |
| II |
То же. В покрытиях зданий допускается применять незащищенные стальные конструкции |
| III |
Здания с несущими и ограждающими конструкциями из естественных или искусственных каменных материалов, бетона или железобетона. Для перекрытий допускается использование деревянных конструкций, защищенных штукатуркой или трудногорючими листовыми, а также плитными материалами. К элементам покрытий не предъявляются требования по пределам огнестойкости и пределам распространения огня, при этом элементы чердачного покрытия из древесины подвергаются огнезащитной обработке |
| IIIа |
Здания преимущественно с каркасной конструктивной схемой. Элементы каркаса — из стальных незащищенных конструкций. Ограждающие конструкции — из стальных профилированных листов или других негорючих листовых материалов с трудногорючим утеплителем |
| IIIб |
Здания преимущественно одноэтажные с каркасной конструктивной схемой. Элементы каркаса — из цельной или клееной древесины, подвергнутой огнезащитной обработке, обеспечивающей требуемый предел распространения огня. Ограждающие конструкции — из панелей или поэлементной сборки, выполненные с применением древесины или материалов на ее основе. Древесина и другие горючие материалы ограждающих конструкций должны быть подвергнуты огнезащитной обработке или защищены от воздействия огня и высоких температур таким образом, чтобы обеспечить требуемый предел распространения огня. |
| IV |
Здания с несущими и ограждающими конструкциями из цельной или клееной древесины и других горючих или трудногорючих материалов, защищенных от воздействия огня и высоких температур штукатуркой или другими листовыми или плитными материалами. К элементам покрытий не предъявляются требования по пределам огнестойкости и пределам распространения огня, при этом элементы чердачного покрытия из древесины подвергаются огнезащитной обработке |
| IVа |
Здания преимущественно одноэтажные с каркасной конструктивной схемой. Элементы каркаса — из стальных незащищенных конструкций. Ограждающие конструкции — из стальных профилированных листов или других негорючих материалов с горючим утеплителем |
| V |
Здания, к несущим и ограждающим конструкциям которых не предъявляются требования по пределам огнестойкости и пределам распространения огня |
Если у зданий нет окон, то расстояние между ними можно сократить на 20%. К исключениям относятся постройки IIIa, IIIб, IV, IVa и V степеней огнеупорности. Эти нормы составлены для того, чтоб при пожаре могла маневрировать спасательная техника и чтоб огонь не переходил на расположенные рядом участки. Соблюдение этого регламента обязательно.
Если у вас очень узкий участок, то дом лучше расположить в самой глубине. Такой план стоит согласовать с архитектурными службами города и другими заинтересованными организациями).
Фасад или садовая сторона?
Тут стоит отталкиваться от ориентации по сторонам света. Рекомендуется размещать спальни и другие дневные помещения с садовой стороны (таким образом хозяева избегут любопытных взглядов с улицы, особенно актуально при отсутствии ограды). Кухню, прихожую, сам вход в дом и другие помещения хозяйственного назначения можно разместить с улицы.
Есть исключительные ситуации, когда участок сильно застроен и на нём нет места. В таком положении садовая зона — разве что маленький участок газона по одной стороне дома. Важно искусственно создать этот мини-сад, чтоб он закрывал строение с соседской и уличной сторон.
Всегда стоит детально изучить план будущей постройки. К примеру, если гостиной в доме предусматривается выход на террасу, то располагать её нужно со стороны сада (сзади). От этого зависит степень загрязнения элемента дома (особенно если он у дороги) и комфортность пользования.
Инсоляция жилья
Инсоляция — облучения пространства и поверхностей прямыми солнечными лучами. При проектировании комнат и выборе места для размещения дома стоит учесть длительность инсоляции. Ориентация помещений должна обеспечить такую инсоляцию:
- северная зона (севернее 58°с.ш.) — с апреля по август не меньше 2,5 часов в день;
- южная зона (южнее 48°с.ш.) — с февраля по октябрь не меньше 1,5 часов в день;
- центр (58°с.ш. — 48°с.ш.) с марта по сентябрь около 2 часов в день.
В этот временной промежуток здание должно быть естественно освещено. Такой показатель должен быть обеспечен в:
- однокомнатная постройка — жилая комната;
- 2-3 комнатный дом (квартира) — 1 из жилых комнат;
- многокомнатные дома и квартиры — 2 жилые комнаты.
Допустимо снижение нормы в северной и центральной зоне до 30 минут если:
- показатель на норме в 2 комнатах в 2-3 комнатном доме/квартире;
- жильё находится в исторической/центральной части города.
Выполнение регламента обязательно только для жилых комнат.
Ориентировка по сторонам света
Когда фасад выходит на северную сторону (лишен инсоляции), в нём предпочтительно размещать хозяйственные помещения либо гостиную, кабинет, лестницу. У западных и южных фасадов инсоляция обычно большая и в комнатах, расположенных там, будет очень жарко. Это не лучший вариант для спален или кухни. Жилые комнаты удачнее всего размещать в восточной стороне дома. Важно, чтобы придомовой участок так же инсолировался и не был в тени весь день.
Учитывайте и влияние зимнего ветра на участок. Самая заснеженная и продуваемая территория участка должна хорошо прогреваться солнцем. Стоит учесть расположенность соседских домов, они не должны постоянно накрывать своей тенью ваш.
Рельеф участка
Не пугайтесь, если к покупке вам предлагают участок с нестандартным рельефом или перепадами, часто их можно интересно обыграть. Кроме того, такие особенности позволяют удобно разместить разные подсобные помещения.
Важно так же учитывать количество ровной поверхности. Если её не очень много — не настраивайте много лишних построек и зданий. Такой участок не удобен для жилья и часто кажется тесным.