Правильное определение плана действий необходимо для оптимального использования имеющихся финансовых, временных и других ресурсов. Качественное типовое проектирование помогает подготовить необходимую для строительства документацию быстро, без ошибок. Несмотря на специфическое название, технология подразумевает учет индивидуальных требований заказчика и условий реальной эксплуатации объекта недвижимости.
Основные определения
Методы типового проектирования основаны на подготовке типовых инженерных, конструкторских и дизайнерских решений. Целевое назначение – последующее повторение разработок при строительстве однотипных объектов. Подобный подход сопровождается не только улучшением экономических показателей:
- с учетом высокого уровня ответственности подготовку таких материалов поручают наиболее опытным специалистам;
- подразумевается строгое соблюдение действующих отраслевых нормативов;
- документацию создают с применением новейших технологий, чтобы обеспечить актуальность проекта на протяжении 10 и более лет.
Известный исторический пример массовой жилой застройки – малоэтажные дома на Васильевском острове в Санкт-Петербурге (18 век, архитектор Д. Трезини). Позднее методы типового проектирования широко применяли для возведения складов, казарм, почтовых станций, других объектов со схожими параметрами. Важнейшее преимущество, ускорение строительства, было с успехом применено для восстановления Москвы после пожара 1812 г.
В Советском Союзе аналогичные решения использовали для быстрого восстановления индустриального потенциала (30-е, послевоенные годы). Начиная с 50-х, типовые проекты стали основой для строительства нового жилья. Эта тенденция сохранилась до наших дней. По статистике до 80-95% зданий в РФ возводят с применением такой документации. Следует не забывать о том, что дизайн может быть радикальным образом изменен без существенных материальных затрат.
Методы типового проектирования
Классическое определение технологии предполагает создание конструкции из базовых строительных элементов. При расчете лестничного марша учитывают:
- высоту ступенек;
- угол наклона;
- нагрузочные способности;
- особенности материалов.
Профессиональная подготовка необходимой конструкторской документации выполняется один раз. Ее не надо повторять на стадии подготовки проекта. Также используют более крупные функциональные блоки:
- санузлы;
- комнаты, офисные помещения;
- спортивные залы, столовые, мастерские, иные корпуса определенного назначения.
Впрочем, отмеченные выше приемы используют при выполнении любых проектных заданий. Типовые – создают с учетом последующей повторяемости. Они больше соответствуют средним потребностям. Иногда материалы дополняют несколькими вариантами исполнения с учетом:
- климатических зон;
- сейсмоустойчивости;
- ветровых нагрузок.
Особенности производственных процессов
Применение «закрытой» технологии обеспечивает выпуск ограниченной номенклатуры изделий для последующей сборки определенных типов строений. Этот подход подразумевает:
- сокращение производственных и транспортных расходов;
- точность технологических процессов;
- минимизацию ошибок при выполнении монтажных операций.
В настоящее время плюсы унификации отдельных изделий дополнены проектированием на основе блоков (отдельных секций). Такой способ допускает значительные эстетические и функциональные изменения, но сохраняет перечисленные выше преимущества.
Серийные ригели, колонны, другие элементы конструкций создают с применением профессиональных расчетов. Результаты проверяют испытаниями, подтверждают в процессе эксплуатации. Разработанные производственные технологии оформляют в виде федеральных, отраслевых и коммерческих стандартов. В этих документах отдельно указывают методы контроля.
Подходящие для определенного региона строительные элементы представлены в специализированном каталоге. Собранные компоненты подходят для быстрого создания надежных несущих элементов конструкции. Для перегородок, отделочных работ используют типовые и созданные по индивидуальным проектам изделия.
Учет местных условий и требований заказчика
Главный минус готового проекта – необходимость дополнительных коррекций. Далее для примера рассмотрена подготовка строительства частного жилого дома. Соответствующие действия необходимо сделать после объективной оценки следующих факторов:
- размеров, конфигурации, рельефа земельного участка;
- расположения линий электропередач, других инженерных сетей;
- состава грунта, уровня подземных вод, промерзания почвы в зимний период;
- температурного диапазона, иных природных воздействий.
На основе собранной информации:
- определяют размещение основного дома, хозяйственных построек, подъездных путей;
- уточняют размеры, тип и глубину заложения фундамента (параметры подвала, цокольного этажа);
- разрабатывают узлы подключения к магистральным коммуникациям, локальные системы (очистки, водоснабжения);
- корректируют изоляционные характеристики стен (оконных и дверных блоков);
- обеспечивают соответствие конструкции (материалов) кровли снеговым и другим нагрузкам.
Этапы типового проектирования не отличаются от стандартного алгоритма действий. На предварительной стадии определяют возможность строительства объекта с дополнительной инфраструктурой на определенном земельном участке. В некоторых ситуациях пригодятся предварительные геологические исследования. В частности, они помогут выбрать подходящий тип надежного фундамента. Определение изменения придется сделать при наличии подземных газопроводных и других магистральных трасс.
С применением современного программного обеспечения архитектурное бюро подготовит объемное изображение дома и прилегающей территории. Реалистичное изучение модели в формате 3D упрощает оценку эстетических и других потребительских параметров. Такие материалы помогут уточнить удобство взаимного расположения основного дома, гаража, бани, других функциональных и декоративных объектов.
На следующем этапе специалисты создают эскизный проект. В этих материалах заказчику показывают:
- оформление интерьеров;
- размещение мебели, крупной техники;
- конфигурацию внутренних перегородок.
Как и в предыдущем примере – для полноценной проверки применяют компьютерное моделирование. Современные программы помогают рассматривать комнаты с разных ракурсов и дистанций. Можно изменять интенсивность и направление освещения, экспериментировать с обивкой и цветом интерьера. Без практических опытов пользователи определяются с удобством проходов, другими потребительскими параметрами. Одновременно – определяются с технической оснащенностью объекта.
Далее создают поочередно или совместно архитектурную и строительную части. Общий пакет документации содержит:
- чертежи конструкций;
- поэтажные планировки;
- схемы подключения инженерных сетей;
- описания отдельных технологических операций;
- список функциональных и декоративных элементов, расходных материалов.
Чтобы упростить решение практических задач основные требования указывают в задании на проектирование. Если собственных знаний недостаточно, именно на этом этапе обращаются за помощью к профильным специалистам. Общие сведения по теме можно получить на информационных и справочных площадках в интернете.
Строительные предприятия и архитектурные бюро предлагают широкий ассортимент готовых решений. Выбрав подходящий проект, на официальном сайте компании заполняют бланк стандартной формы с заданием на проектирование. После переговоров с дежурным сотрудником уточняют дальнейший порядок действий. Рекомендуется письменное оформление договорных отношений для повышения ответственности исполнителей.
Сравнение с другими методиками
Типовое и индивидуальное проектирование базируются на применении действующих стандартов и нормативов. Основным достоинством первой методики является демократичная стоимость. Также следует отметить:
- сокращение сроков строительства;
- качественные расчеты силового каркаса, других важных компонентов;
- точные описания технологических процессов, упрощающие контроль рабочих операций;
- возможность существенных изменений с учетом переданного исполнителю технического задания.
Последний пункт объясняет незначительную целесообразность индивидуального проектирования. Эту методику применяют для решения уникальных задач. Например, когда надо значительно изменить параметры перекрытий, других несущих элементов конструкции. Специальный план нужен для выполнения масштабных реконструкционных работ в ходе планового ремонта.
Для объективности плюсы и недостатки методик рассматривают в комплексе. Однако в данном случае сложно найти существенные минусы. Унификация отдельных решений применяется и при создании индивидуальных проектов. Особые требования заказчика вместе с местными условиями учитывают при подготовке.