Правильная покупка типового проекта дома

Строить дом без проекта сложно и долго – изучая множество нюансов, всё приходится рассчитывать самим. При этом постоянно рискуя что-то не учесть, потерять в качестве. А исправления огрехов обходятся дорого.

Статья полезна тем, кто ищет «золотую середину» расходов: недорогую, но качественную документацию, исключающую ошибки планирования. Мы разберёмся в тонкостях удачного строительства по типовому проекту.

Почему это выгодно

Несмотря на обобщение «типовые проекты», их документация содержат качественные разработки архитектурных, конструктивных, инженерных решений для постройки дома под требования разных заказчиков. Из этого множества нужно выбрать вариант соответствующий собственным потребностям.

Чем выгоден типовой проект, преимущества его приобретения:

• Большинство их легкореализуемы за счёт простоты внешних форм, сравнительно небольшой общей площади.
• Изображения фасадов сразу дают ясное представление о внешнем облике дома, сложности архитектуры и конструкций.
• Функциональность, практичность, эргономика планировок подтверждена эксплуатацией построенных домов.
• Многократное строительство по типовой документации исключает возможные недочёты.
• Быстрый старт, так как типовые проекты – это готовый продукт, и в большинстве случаев можно сразу начать строительство.
• Меньшая стоимость по сравнению с индивидуальной разработкой. Внести незначительные правки по желанию заказчика, адаптировать под особенности участка гораздо быстрей, проще, а значит дешевле.
• Индивидуальности легко добиться, используя схожие по типу, но отличные цветом материалы внешней, внутренней отделки.
• На типовую постройку проще найти покупателя, так как существует постоянный спрос на сравнительно небольшие, экономичные в содержании дома.

Далее о том, как подготовить документацию для экономного строительства надёжного, долговечного дома.

Гарантии успешной реализации типового проекта

Когда готовый вариант выбран – вам нравится внешний вид, планировка дома, устраивают технологии его постройки. До приобретения документации и начала строительства предстоит сделать несколько важных шагов.

Соответствие СНиП

Убедитесь, что типовой проект отвечает строительным нормам и правилам, принятым в РФ. Причина – популяризация зарубежных материалов, связанных с ними строительных технологий, технических условий.

На рынке часто встречаются привлекательные ценой предложения польских или украинских проектов. Но по ним тяжело строить в России – слишком много приходится пересчитывать и переделывать из-за множественной разницы в стандартах. Особенно это касается польской документации.

Например, выбор места установки газового отопительного котла зависит от его мощности:

• до 60 кВт – на кухне.
• до 150 кВт – требуется котельная.
• используя природный газ – допускается монтаж в подвальном или цокольном помещении.

При этом каждый из этих вариантов должен соответствовать определённым – собственным требованиям.

Все типовые проекты в нашем каталоге уже приведены в соответствие с действующими нормами РФ.

Адаптация фундамента

Проверьте, что фундамент в типовом проекте соответствует грунту на месте застройки. Хотя основания рассчитываются с некоторым запасом – для сложности грунта выше среднего, не исключены случаи критичного несоответствия фактическим параметрам участка:

• типу грунта;
• фракции песка, текучести глины;
• показателей трения, сцепления;
• глубине промерзания, залегания грунтовых вод;

Эти показатели можно получить разными способами. Например, обратиться в местную администрацию, возможно исследования проводились. Либо самим сделать пробное бурение, по таблицам получить механические характеристики грунта.

Результаты в этом случае будут примерными, но они помогут определить необходимость адаптации. Классический пример – ощутимая разница глубины залегания подземных вод на участках разделённых обычной грунтовой дорогой.

Безошибочный результат даёт коррекция фундамента типового проекта по результатам геологических изысканий. При этом нередко бывает, что постройка адаптированного фундамента обходится дешевле типового решения, что серьёзно уменьшает общий бюджет строительства.

Для своих проектов мы адаптируем фундамент под особенности грунтов вашего участка и климатические условия региона строительства.

Внесение изменений

Оцените возможность самостоятельной незначительной коррекции. Просто и недорого придать дому индивидуальность можно за счёт фактуры однотипных материалов отделки, их различной расцветки. Например: кровельные материалы, сайдинг и панели, штукатурные смеси, декоративный камень и плитка.

Менять материал стен, положение межкомнатных перегородок, оконных и дверных проёмов лучше с одобрения и по расчётам проектировщиков.

Для своих проектов по Вашему желанию мы вносим любые изменения: коррекцию планировок, замену утеплителя, перекрытий и т.п.

Размещение дома на участке

Самостоятельно проработайте оптимальное положение дома на выбранном под застройку участке, при этом учитывая:

• Освещённость – выгодна ориентация окон жилых помещений на юг, или юго-восток. Дом будет светлым и тёплым.
• Преобладающие ветра – глухая стена дома с подветренной стороны, сокращает потери тепла.
• Соседние строения – для соблюдения противопожарных, санитарных правил.
• Рельеф – для минимизации затрат на водоотведение, исключая подтопление дождевыми, талыми водами.
• Ценность, сохранность существующих зеленых насаждений.

Для проектов из нашего каталога дополнительно можно заказать генплан участка – документ, определяющий расположение всех построек у вас на участке, с учетом его особенностей.

Подведём итоги

Для покупки рассматривайте типовые проекты с подробными описаниями. Информации в них должно быть достаточно, чтобы самостоятельно оценить пригодность по СНиП, спланировать размещение дома на предполагаемом участке застройки.

Сделав выбор, обратитесь за консультацией к специалистам. По необходимости воспользуйтесь услугами адаптации фундамента, внесения изменений.

Перечисленные этапы проверки, подготовки типового проекта гарантируют надежность дома, экономию времени и средств.